Sörmland är det enda länet i Sverige där villapriserna har sjunkit under de senaste tolv månaderna. Nedgången är två procent, medan priserna i riket som helhet har ökat med 3,4 procent.
Det visar siffror från Svensk Mäklarstatistik. Medelpriset för en villa i Sörmland uppgår enligt statistiken till 3 433 000 kronor. Motsvarande pris för hela landet är 4 067 000 kronor.
Utvecklingen skiljer ut Sörmland från samtliga övriga län. Den svagaste prisuppgången utanför Sörmland finns på Gotland, där villapriserna har stigit med 0,6 procent på ett år.
Pandemin förändrade efterfrågan
Fastighetsmäklaren Sara Lindstrand bedömer att prisnedgången kan ha ett samband med den förändring som skedde på bostadsmarknaden under pandemin. Hon beskriver hur många stockholmare då började komma på visningar i Sörmland.
Enligt Lindstrand var det en ny och kapitalstark grupp av spekulanter. De var angelägna om att köpa hus och kunde lägga höga bud, vilket påverkade konkurrensen om bostäderna i länet.
När pandemirestriktionerna togs bort försvann också denna kundgrupp från den sörmländska marknaden, enligt Lindstrand. Därmed minskade en del av den efterfrågan som hade drivit på under pandemin.
Hon menar att pandemieffekten sannolikt hade mattats av även utan andra händelser som påverkat hushållens ekonomi. Som exempel nämner hon kriget i Europa, stigande räntor, högre matpriser och energikrisen.
Störst ökning i Jämtlands län
Jämtlands län har haft den klart största prisuppgången under tolvmånadersperioden. Där har villapriserna ökat med 12 procent och medelpriset ligger på 3 023 000 kronor.
Därefter följer Norrbotten, där priserna har stigit med 5,8 procent, och Värmland med en uppgång på 5,5 procent. Medelpriserna i de båda länen är 2 373 000 respektive 2 333 000 kronor.
Västerbotten redovisar en ökning på 5,4 procent, medan Blekinge och Östergötland båda ligger på 5,1 procent. Medelpriset är 2 929 000 kronor i Västerbotten, 2 438 000 kronor i Blekinge och 3 473 000 kronor i Östergötland.
I Kronoberg har villapriserna ökat med 4,4 procent och i Kalmar län med 4,2 procent. Stockholm ligger strax därefter med en uppgång på 4,1 procent. Samtidigt har Stockholm landets högsta medelpris i sammanställningen, 7 319 000 kronor.
Uppgångar i nästan hela landet
Skåne har haft en prisökning på 3,8 procent, medan Halland och Västmanland båda har ökat med 3,7 procent. Medelpriset i Halland är 4 565 000 kronor, jämfört med 4 266 000 kronor i Skåne och 3 285 000 kronor i Västmanland.
I Gävleborg har priserna stigit med 3,2 procent och i Uppsala län med 3,0 procent. Dalarna redovisar en uppgång på 2,9 procent, följt av Jönköpings län på 2,7 procent och Örebro län på 2,1 procent.
De mindre uppgångarna finns bland annat i Västernorrland, där priserna har ökat med 1,8 procent, och i Västra Götaland med 1,6 procent. Medelpriset i Västernorrland är 1 944 000 kronor, vilket är det lägsta i länssammanställningen. I Västra Götaland ligger medelpriset på 4 180 000 kronor.
Kan krävas justeringar inför försäljning
Skillnaden mellan Sörmland och övriga landet innebär att den som planerar en bostadsaffär möter en annan prisutveckling än i länen där villamarknaden har vuxit. Lindstrand lyfter att den som funderar på att sälja eller köpa kan behöva överväga justeringar av huset.
Statistiken visar samtidigt endast utvecklingen under de senaste tolv månaderna. För perioden som redovisas är Sörmland ensamt om ett minustecken, medan samtliga andra län uppvisar stigande villapriser.
